关于公积金贷款以及呼伦贝尔新政策你了解吗

     

不得不说,现在房贷利率挺高,基本都上浮了5%~10%,平白无故的多出了不少了十多万的利息,真让人心疼。所以公积金贷款的好处就彰显出来了,不仅利息低,利率也没有上浮,绝对可以省下不少。但是呢,公积金贷款和商业贷款还是有点区别的,如果想用公积金贷款,那就一定要充分了解公积金贷款!

1、不是所有人都能办公积金贷款

   并不是所有人都能享受公积金贷款,按照规定,只有连缴6个月的职工才能申请公积金贷款,并且不同的城市要求也不一样,像成都、北京等则要求满一年才可以申请。

贷款年利率:5年以下(含5年)为2.75 %,5年以上为3.25%。贷款利率按照国家有关规定执行,遇法定利率调整时,于次年1月1日起,按借款合同约定期限相应的利率档次执行新的利率标准;

2、公积金贷款额度有限

不同的城市,公积金的贷款额度是不同的,但是所有的公积金贷款都是有限的,不仅额度有限,也不能贷款超过总房款。举个简单的例子:你的房子要贷款是100万,如果你所在的城市公积金贷款只有50万,那你也只能贷款50万。但是如果你的房子只价值40万,那你也只能贷款40万,是不可以超出房屋价值的。

3、个人不良征信也会影响公积金贷款

个人征信的好坏不管是公积金贷款还是商业贷款都是十分重要的,如果你的征信不好,公积金中心可能考虑到你换不上款,那就很容易拒掉你的申请了!

4、公积金不可以全家通用

如果子女是未婚,则可以使用父母的公积金来贷款。但是如果子女已经结婚,则不能再用父母的公积金了,只能和自己的丈夫/妻子一起贷款,因为已经属于两个家庭了!

关于呼伦贝尔住房公积金政策调整

爱波网根据住建部《关于湖南、广西、江西住房公积金行业“放管服”改革情况的通报》(建金服函[2018]49号)中“严禁随意扩大住房公积金用途,取消装修提取和装修贷款等不符合国家规定的使用政策”及自治区住建厅《关于调整包头等四盟市住房公积金贷款使用政策保证住房公积金平稳运行的通知》(内建金函[2018]1249号)文件要求,结合呼伦贝尔市实际,为更好发挥住房公积金制度的保障性、互助性、长期性作用,重点支持缴存职工基本住房消费,经呼伦贝尔市住房公积金管理委员会审议通过,对我市住房公积金相关政策作以下调整:

       一、取消装修提取和装修贷款业务;

       二、取消家庭直系成员办理住房公积金提取和贷款业务;

      三、与所购住房同时购买的车库、车位,不再纳入住房公积金提取额度和贷款额度的核定范围;

       四、取消未使用过住房公积金的缴存职工提取住房公积金,支付自住住房装修费用;

       五、取消重大疾病提取;

       六、取消法院判决离异,房屋产权人赔付对方房款提取;

       七、取消住房公积金用于支付自住住房维修基金提取;

       八、不再受理职工购买第三套以上(含第三套)住房公积金贷款业务。购房职工需凭户口所在地及购房地不动产登记部门开具的房屋权属登记信息办理贷款业务;

       九、不再受理职工在呼伦贝尔市外(含满洲里)购房的贷款申请;

       十、其他城市的行业中心,在呼伦贝尔市设有住房公积金办事机构的,呼伦贝尔市中心不再受理其职工异地贷款申请;在呼伦贝尔市购房办理异地贷款的,需具有呼伦贝尔市户籍;

       十一、调整贷款额度计算方式:住房公积金住房贷款额度与职工住房公积金缴存余额挂钩,即:借款申请人申请住房公积金贷款额度按其本人及配偶住房公积金账户余额之和的20倍计算。贷款额度最高为60万元,且不超过住房总价的80%;

       十二、调整公积金提取和贷款的申请有效期限,自《增值税普通发票》开具之日起,至申请贷款之日止,购买新建住房不超过2年,二手交易住房不超过1年;

       十三、借款人偿还贷款能力认定方式:在保证借款人基本生活费用的前提下,每月还款额不超过借款人夫妻双方月收入的60%。贷款偿还能力不足时可追加其缴存公积金的直系亲属作为共同还款人;

       十四、连续缴存6个月认定方式:自首次缴存入账之日起,连续缴存满6个自然月(一次性缴多月的需计满6个自然月)。欠缴住房公积金不予受理公积金贷款(欠缴不含办理当月);

       十五、住房公积金贷款担保方式采用房产抵押担保方式或法人担保方式。

        以上政策调整于2018年12月10日起执行。