最高26211元/㎡!刚刚,翔安两幅地块成功拍出!总金额17.6亿!

     

重磅消息!

今天,

厦门迎来2019年首场土拍

翔安两幅地块1.8万/㎡起拍

结果,

X2019P01地块被厦门中南以92000万元竟得

楼面价26210。83元/㎡

X2019P02地块被首创翔发联合体以84300万元竟得

楼面价25209.33元/㎡

20余家房企报名竞拍

今天的土拍可谓备受关注,不仅仅在于这是2019年的第一场土拍,还在于当前的楼市环境。今年以来,厦门二手房成交量不断上升、房贷利率多次下调,“小阳春”氛围渐浓,土拍结果被看作是影响今年楼市走势的重大信号。

早在三月初,厦门进行的土地推介上,54幅地块吸引了60余家房企当场。此次翔安2幅地块拍卖,共有20余家房企报名参与,包括中海、金地、龙湖、保利、旭辉、融创、招商、中南、联发、正荣、金科、国贸&世茂、雅居乐、首创&翔发、阳光城、住宅、中梁、中骏、融信、美的、平安、融侨等,热度可想而知。

最终,经过76轮竞拍,厦门中南德誉房地产开发北京赛车pk10登录平台夺得X2019P01地块总价92000万元,楼面价26210。83元/㎡,溢价率45。6%首创翔发联合体夺得X2019P02地块,总价84300万元,楼面价25209.33元/㎡

地价最低上浮4000元/㎡

去年,厦门土地市场大幅降温,地价大幅回落。4月的土拍,集美和翔安的两幅地块爆冷,其中集美地块地价回落至2字头,翔安地价则降至1字头。

集美2018JP01地块楼面价27977元/㎡

集美J2018P01地块楼面价28915元/㎡

翔安X2017P07地块楼面价19682元/㎡

翔安南部新城地价(截至2018年4月)

到了去年7月,翔安同安共5幅地块拍卖,多幅地块遭地价秒杀。最终有4幅地块地价均为1字头,最低18001元/㎡,最高仅21182元/㎡。值得一提的是,1字头地价所在片区包括了翔安南部新城热点板块。

翔安X2018P01楼面价21182元/㎡

翔安X2018P02楼面价19814元/㎡

翔安X2018P03楼面价18950元/㎡

同安T2018P01楼面价18001元/㎡

同安T2018P02楼面价17014元/㎡

相比而言,此次地价与同片区周边此前动辄3万多的楼面价相比仍有不小的差距,但相比去年的2字头和1字头地价已有上涨,涨幅在4000-7000元/㎡。

X2019P01地块楼面价26210.83元/㎡

X2019P02地块楼面价25209.33元/㎡

地块信息

本次出让的两幅地块总面积约3。43公顷,总建筑面积约6。87万平方米,计价建筑总面积约6。85万平方米,起叫总价12。34亿元,平均起始楼面价18004元/平方米。

其中,X2019P01地块占地面积17514.413平方米,总建筑面积35100平方米(以下),X2019P02地块占地面积16766.375平方米,总建筑面积33600平方米(以下)。

出让地块信息

出让地块区位示意图

出让地块区位现场图

拍卖条件

两幅地块不设拍卖底价,按照价高者得的原则确定受让人,不再设定最高限价条件;同时,均要求竞得人在达到预售条件后一个月内一次性申请宗地商品房预售许可证并一次性全部对外公开销售。

交通配套

本次出让的两幅地块位于翔安区洪钟大道与城场路交叉口东南侧,属于翔安南部新城片区,周边交通路网发达,已有翔安大道、洪钟大道、翔安东路、蓬莱路等城市主干道。地块往西南可通过翔安隧道快速连接厦门岛内五缘湾和两岸金融中心等片区,往北可直通翔安老城区,往东可至厦大翔安校区、大嶝岛以及泉州等地。

另外,翔安新城已有地铁3号线、地铁4号线在建,地块周边就有站点。厦门第二东通道去年底开工,翔安国际机场(在建),完善路网可链接厦门站、厦门北站等重要交通枢纽。

商业配套

地块东北方向1.2公里处有开业的闽篮城市广场,可基本满足该区域人口的基本生活消费;地块东北方向2公里正在建设时代上城综合体项目,其商业部分计划引进知名商业IP——龙湖天街,有望提升该区域的商业水准。

教育配套

地块所在片区教育资源丰富,岛内名校分校云集,包括厦门大学附属科技中学翔安校区(已经正式投用)、双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(去年底开工建设,预计2021年建成投用)等。

随着这些学校的落户,翔安南部新城乃至整个翔安区的基础教育水平得到新的跃升。

厦门大学附属科技中学翔安校区

医疗配套

地块1公里周边暂无成熟医疗设施,但翔安区首家三级甲等医院——厦门大学附属翔安医院距离地块仅约2.5公里,该院由厦门市政府与厦门大学共同投资建设,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性临床研究型、非营利性公立医院,目前已完成工程建设,预计今年内可实现投用

区域市场

地块所在的翔安南部新城,已进入大开发时期,聚集了国贸、住宅、厦航、保利、远洋、世茂、融创、IOI、融侨、阳光城等众多知名开发企业,楼盘众多。

(数据仅供参考,具体以售楼处为准)

▍编辑:厦门房网

▍部分来源:厦门市国土资源与房产管理局、厦门土地市场、厦门中原地产等